Toda mudança de governo cria um clima de incertezas acerca das escolhas que serão tomadas pelo novo governante, afinal, elas afetam diretamente a vida das pessoas e a economia. Quando se trata do mercado imobiliário, as mudanças no governo nem sempre são diretas: muitas vezes elas se dão no cenário macroeconômico do país, o que afeta a atividade.
Em alguns casos, as mudanças de governo aumentam a busca por imóveis, em outros, o que aumenta é a procura por distrato de imóvel. Por isso, na conversa de hoje falaremos mais sobre como o setor imobiliário está reagindo às mudanças no governo e quais são as expectativas do mercado para a atual gestão. Quer saber mais sobre esse tema? Venha conosco!
Como se comportou o mercado imobiliário brasileiro nos últimos anos?
Mesmo durante e após a pandemia de Covid-19, o mercado imobiliário brasileiro se manteve aquecido: Em 2021, por exemplo, houve um aumento de 25,9% nos lançamentos imobiliários, além do crescimento de 12,8% nas vendas em comparação com 2020. No último trimestre de 2022, também ocorreu um aumento de, aproximadamente, 42% no número de lançamentos em comparação ao mesmo período do ano anterior, segundo dados da Confederação Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Segundo especialistas do setor, o aumento nas vendas durante a pandemia pode ter sido um reflexo das medidas de isolamento social, que levaram as pessoas a passar mais tempo em suas casas, levando-as a perceber a importância de investir em casas mais confortáveis. Além disso, a pandemia também trouxe mudanças como a migração de algumas empresas para o formato de trabalho híbrido ou home office, o que também levou a um aumento do tempo em casa.
Aliado às mudanças trazidas pela pandemia, ainda tivemos a menor taxa Selic da história, culminando na menor taxa de juros para crédito imobiliário. A soma desses fatores levaram o mercado imobiliário a um grande crescimento nos últimos anos.
No entanto, ainda em 2021, a taxa Selic começou um ciclo de alta, encerrando 2022 em 13,75%. Para o ano de 2023, a projeção é de uma taxa Selic de 12,25% ao ano, o que representa uma baixa sutil, mas que pode ser o suficiente para estimular ainda mais a compra de imóveis.
Quais são as previsões para o mercado imobiliário com o novo governo?
No setor imobiliário, os especialistas estão otimistas com a mudança de governo. Isso se deve à tendência de que os programas de incentivo à aquisição e construção ganhem força com o novo governo. Afinal, a construção civil foi um dos principais carros-chefes dos projetos sociais dos dois primeiros mandatos do atual presidente.
Além disso, durante toda a sua campanha, o atual presidente enfatizou que iria direcionar grandes investimentos para a construção civil.
Considerando a ascensão do mercado imobiliário dos últimos anos e os movimentos favoráveis do atual presidente para o setor, o sentimento da maioria dos empresários do ramo é de que o cenário em 2023 deve continuar positivo e promissor. Conforme pesquisa desenvolvida pela Brain Estratégica e Abrainc, 62% dos empresários do setor da construção civil e imobiliários acreditam que, com a mudança de governo, ao longo do ano de 2023, o mercado será ainda mais aquecido, aliás.
Além disso, uma baixa na taxa de juros é um dos principais indutores para o mercado imobiliário. Desta forma, com as sinalizações do Banco Central de que a Selic será menor em 2023, o cenário deve ser impulsionado.
Com a mudança de governo, além do Banco Central ter apontado a tendência da Selic reduzir ainda em 2023, especialistas da área também acreditam neste caminho. Desta forma, a tendência é de que 2023 seja um ano marcado por crédito mais acessível para o mercado imobiliário, aumentando a demanda por imóveis.
Outro fato que pode contribuir para um cenário ainda mais positivo em 2023, é o fato de que o mercado imobiliário é um forte indutor da economia no país. Deste modo, independentemente do cenário político, o desenvolvimento imobiliário é fundamental para o Brasil e deve seguir com investimentos.
Outro ponto observado pelos especialistas é que em um cenário com inflação alta, a tendência é a desvalorização do dinheiro. Isso leva a um aumento dos investimentos em imóveis, afinal, além de ser um bem seguro e versátil, o imóvel é uma forma de diversificar o patrimônio com segurança.
Uma boa opção são os imóveis na planta, pois o custo costuma ser mais em conta em relação a um apartamento novo já pronto para morar. Outro ponto para observar é que o imóvel na planta vale bem menos do que ele valerá quando finalizado. Ou seja, imóveis na planta tendem a valorizar consideravelmente com o tempo.
Como o advogado especialista em direito imobiliário pode ajudar no momento de investir em imóveis?
Com o cenário favorável a investimentos imobiliários e o aumento na demanda por imóveis, tirar suas dúvidas com um advogado especialista em direito imobiliário SP se torna essencial, pois este profissional pode atuar desde a etapa contratual, realizando a análise do contrato de compra e venda de imóvel a fim de identificar quaisquer cláusulas abusivas.
Além disso, este profissional pode ajudar em caso de qualquer problema que possa ocorrer com a construtora, especialmente nos casos em que é necessário realizar um distrato e pleitear a devolução dos valores pagos previamente.
Por conta da relevância desse profissional, torna-se importantíssimo buscar por um advogado com experiência no assunto. Escritórios como a Maviene Advogados possuem uma visão mais ampla sobre o tema, possibilitando uma assessoria completa em dúvidas referentes aos processos imobiliários.
Tem ou ficou com alguma dúvida sobre como a mudança de governo impacta o setor imobiliário? Tire suas dúvidas conosco e saiba mais sobre seus direitos! Confira mais dicas de Direito Imobiliário no nosso Blog e siga nossa página no Facebook e no Instagram! Até mais!
