A melhora gradual do cenário econômico brasileiro tem permitido que famílias viajem com mais frequência para destinos turísticos, como a cidade de Gramado, que conta com uma grande variedade de atrações naturais, culturais e gastronômicas. Algumas pessoas chamam a cidade de Suíça brasileira, justamente pelo clima, sua arquitetura típica e pela cultura do local. Este é um cenário perfeito para as empresas que comercializam empreendimentos de multipropriedade em Gramado.
O que é multipropriedade? Como é o processo de venda?
A multipropriedade é uma modalidade de aquisição imobiliária na qual o consumidor compra apenas uma fração ou cota do imóvel, comumente localizado em um resort, clube ou condomínio de alto padrão.
Com a divisão da propriedade do imóvel em cotas, cada cota fornece o direito de usufruir do bem em diferentes dias do ano.
Na grande maioria das vezes, os compradores são abordados em momentos de lazer, geralmente em períodos de férias, onde estes estão cercados por amigos e familiares. Ou seja, é um momento de descontração, onde o possível comprador está relaxado e feliz. Os promotores, sempre simpáticos, convidam o consumidor para uma palestra sem compromisso, geralmente prometendo uma cortesia, como um jantar, um ingresso para uma atração, etc.
Essas palestras ocorrem em um salão muito bonito, bem decorado, sempre cheio de pessoas e com música alta, onde garçons transitam o tempo todo entre as mesas, servindo bebidas alcoólicas e quitutes às pessoas ali presentes.
Parece maravilhoso, mas na sequência inicia-se uma grande investida, bombardeando o consumidor com inúmeras propostas para aquisição de uma fração do empreendimento.
Como se não fosse o suficiente, quando uma venda é concretizada, outros vendedores iniciam uma comemoração coletiva, colocando todos os demais consumidores ali presentes em uma situação extremamente desconfortável, na qual eles se veem constrangidos e coagidos a também adquirirem o produto.
Com todo o barulho e pressão proporcionados pelo ambiente o consumidor acaba assinando o contrato a fim de não se sentir constrangido.
Comprei uma cota de multipropriedade em Gramado, e agora?
Imagine que, após toda aquela situação na palestra, você agora tem a chance de passar férias em Gramado, em uma propriedade que, se comprada normalmente, seria muito cara, porém a um preço acessível por se tratar de apenas uma cota!
Até então só tem vantagens, não é mesmo? É aqui onde os problemas da multipropriedade começam a surgir e que você vai começar a perceber que entrou em uma armadilha: na maioria das vezes, a empresa responsável pela venda reserva para si as cotas de maior interesse financeiro, geralmente em datas comemorativas ou períodos de férias, períodos de alta movimentação em hotéis e resorts, disponibilizando aos compradores apenas as cotas relativas às datas de menor interesse. Sabe o que isso significa? Que a maior parte dos feriados e datas de recesso nunca estará disponível, pois a construtora já as reservou previamente.
Como se não fosse o bastante, é bem provável que o período no qual o imóvel está disponível para ser utilizado coincida com uma das suas semanas de trabalho, impedindo que você usufrua do bem!
É muito comum que os vendedores digam que o imóvel pode ser alugado caso você não possa utilizá-lo durante o período ao qual você tem direito. Contudo, a verdade é que você terá dificuldades de locar o imóvel, pois os períodos de disponibilidade frequentemente ocorrem em dias úteis ou em datas que não possuem proximidade com nenhum feriado! Imagine tentar alugar a sua cota de multipropriedade em Gramado no meio de agosto, por exemplo. Quase todos estão trabalhando nesse período, sem contar o fato de que as crianças estarão em período de aulas. Ou seja, você terá uma dificuldade imensa em alugar esse imóvel no período da sua disponibilidade!
Também é comum ter de lidar com problemas com taxas condominiais, comissões aos intermediadores, manutenções frequentes… Somados, todos esses fatores geram uma altíssima taxa de arrependimento nesse tipo de negócio. Ou seja, comprar cota de multipropriedade, na maioria das vezes, é uma cilada!
Quero cancelar o contrato de multipropriedade, como o advogado pode me ajudar?
Primeiramente, é importante salientarmos que não é recomendável realizar o cancelamento do contrato diretamente com a construtora, sem antes tirar suas dúvidas com um especialista. Isso acontece porque as construtoras comumente irão impor dificuldades para o cancelamento, como a cobrança de multas e taxas absurdas ou mesmo apontar cláusulas que impedem o cancelamento.
Quando se trata de cancelar contrato de multipropriedade em Gramado, o ideal é tirar suas dúvidas com um advogado especialista em distrato de imóvel SP.
Este profissional irá analisar toda a documentação relativa à compra. Para tal, é importante que você guarde todas as cópias dos documentos que você assinou, bem como eventuais panfletos publicitários da cota de multipropriedade. Após a análise dos documentos, o advogado irá trabalhar para afastar as multas e desfazer as dificuldades impostas pela construtora, facilitando a sua fuga dessa armadilha contratual.
Por conta da relevância desse profissional, torna-se importantíssimo buscar por um advogado com experiência no assunto. Escritórios como a Maviene Advogados possuem uma visão mais ampla sobre o tema, possibilitando uma assessoria completa em dúvidas referentes ao direito contratual.
Tem ou ficou com alguma dúvida sobre como cancelar contrato de multipropriedade em Gramado? Tire suas dúvidas conosco e saiba mais sobre seus direitos! Confira mais dicas sobre Distrato Imobiliário em nosso Blog e siga nossa página no Facebook e no Instagram! Até mais!
